Prezentujemy nieruchomość gruntową, położoną na Osiedlu Rokosowo !
Działka nr 559/10 (788 m2) i 559/9(809 m2) o łącznej powierzchni 1597 m2 przy ulicy Topolowej, cały teren w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 89 x 18 m.
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczona symbolem 95MN-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
Budynki mieszkalne:
- wolnostojące,
- do 3 kondygnacji nadziemnych; trzecia kondygnacja nadziemna w poddaszu,
Budynki techniczno-gospodarczej obsługi
- do 2 kondygnacji nadziemnych; druga kondygnacja nadziemna w poddaszu.
Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych:
- do 10 m dla obiektów lub ich części o przekryciu nachylonym do 25 stopni włącznie;
- do 12 m dla obiektów lub ich części o przekryciu nachylonym od 25 stopni.
Maksymalna wysokość pozostałych obiektów:
- do 6 m dla obiektów lub ich części o przekryciu nachylonym do 25 stopni włącznie;
- do 8 m dla obiektów lub ich części o przekryciu nachylonym od 25 stopni.
Dla przekrycia budynku dachem dwu- lub wielospadowym, obowiązuje kąt
nachylenia połaci od 25 do 45 stopni na powierzchni nie mniejszej niż 50% całej powierzchni przekrycia obiektu, mierzonej w rzucie poziomym dachu;
na pozostałej powierzchni przekrycia obiektu - kąt nachylenia połaci dowolny, jednak nie większy niż 45 stopni;
Najwyższa lub najdłuższa kalenica dachu powinna być równoległa do linii zabudowy w sytuowanych wzdłuż tej linii budynkach mieszkalnych,
Powierzchnia zabudowy – do 45 % powierzchni działki budowlanej.
Powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40% powierzchni działki budowlanej.
Linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu:
- w odległości 5 m od linii rozgraniczających, albo
- w odległości 4 m od linii rozgraniczających, albo
- na terenach istniejącej zabudowy – zgodnie z przepisami odrębnymi i nie bliżej granicy pasa drogowego, niż najbliżej położona elewacja budynku z uwzględnieniem możliwego niezbędnego docieplenia elewacji,O ile ustalenia ogólne zawarte w § 13 ust.: 2÷3 i § 14 ust. 2 nie stanowią inaczej, tereny należy przyłączyć do istniejących lub projektowanych sieci infrastruktury:
- wodociągowej,
- kanalizacji sanitarnej,
- kanalizacji deszczowej,
- elektrycznej oraz innych sieci stosownie do potrzeb, Lokalizowanych w przyległych do terenów ciągach komunikacyjnych, lub terenach infrastruktury technicznej. Do działek budowlanych wydzielanych lub scalanych wg możliwych linii podziału wewnętrznego, zgodnie z rysunkiem planu nie stosuje się ustaleń p. 3 lit. b.
Ustala się następujące parametry geometryczne działki budowlanej:
- minimalna powierzchnia 350 m2,
- minimalna szerokość frontu 15 m dla zabudowy wolnostojącej,
- szerokości frontu od 3,5 do 6 m dla części dojazdowej działki położonej w głębi terenu elementarnego,
- kąt położenia poprzecznych granic w stosunku do przyległych linii rozgraniczających drogi od 50 do 130 stopni.
Ustalenia lit. b w zakresie: powierzchni, szerokości frontu, kąta położenia poprzecznych granic – nie obowiązują dla działek budowlanych istniejących lub scalanych z działek istniejących.
Media - energia, woda w odległości ok. 25 m od działki 559/10, kanalizacja w drodze bezpośrednio przy granicy działki 559/10 i 559/9. Klasa gruntu ŁIII.
Dla terenu została wykonana opinia geotechniczna - występuje podłoże torfowe, należy wymienić grunt pod budowę budynku (badania geologiczne do wglądu w biurze).
Jeśli poszukujesz terenu pod budowę wymarzonego domu to miejsce idealnie spełni Twoje oczekiwania. Zadzwoń i umów się na prezentację.
